SMART INVEST

⚙ Parametri

📊 Rezultate

📈 Grafic

Proprietate

Denumire / Adresa

Nr. camere

Suprafata utila 70 mp

Investitie

Pret achizitie 149.900€

Cost renovare 42.000€

Renovare completa: ~500–800€/mp

Mobilare & dotari 12.000€

Notar + taxe 4.500€

Parametri Airbnb

Tarif / noapte 110€

Grad ocupare 65%

Media realista central Bucuresti: 60–75%

Durata medie sejur 3 nopti

Curatenie / check-in 20€

Management extern 0%

Fara management extern

Utilitati anuale 1.800€

Fiscalitate 2026

Regim fiscal

Airbnb = regim hotelier

📍 Anton Pann, Unirii · 4 camere · 70 mp

Total investit

208.400€

2.977€/mp

ROI anual net

9.2%

dupa cheltuieli

Recuperare

10.8 ani

breakeven

Net / luna

1.584€

81€/noapte

⚠ Rentabilitate medie. Negociati pretul sub 130.000€ pentru randament mai bun.

Venituri & costuri anuale

Nopti ocupate/an237

Venit brut Airbnb26.082€

Comision Airbnb (3%)−782€

Taxa turistica (2€/n.)−475€

Utilitati−1.800€

Curatenie−1.400€

Management−0€

Impozit + CASS−2.608€

Venit net anual19.017€

Structura investitiei

Pret achizitie149.900€

Renovare42.000€

Mobilare & dotari12.000€

Notar + taxe4.500€

Total investit208.400€

AziBreakeven: An 10.8An 20

Comparativ cu alternativa

Depozit bancar 4.5%/an9.378€

Airbnb net/an19.017€

Avantaj Airbnb+9.639€

Profit cumulat (20 ani)

zero = recuperare investitie

Profit An 10

-

Profit An 20

-

Venit brut/an

-

Net/noapte

-

Scenarii rapide

ROI curent9.2%

Daca negociezi −20K€+0.9%

Daca ocuparea creste la 75%+0.8%

Cu management 20%−1.9%