Smart Moves

Smart Moves

Calculator de randament imobiliar

Află în 30 de secunde dacă merită investiția

Completează datele și vezi ROI, recuperarea investiției și venitul lunar net.

ROI completRenovare, impozit, management — totul inclus

Salvează proprietățiCompară mai multe imobile

Raport PDFDescarcă analiza pentru client

Am mai folosit aplicația

Parametri

Rezultate

Grafic

Închiriere

Salvate

Proprietate

Denumire / Adresă

Nr. camere

Suprafață utilă70 mp

Investiție

Preț achiziție149.900€

Cost renovare42.000€

Renovare completă: 500–800€/mp

Mobilare & dotări12.000€

Notar + taxe4.500€

Parametri Airbnb

Tarif / noapte110€

Grad ocupare65%

Media București: 55–66% · Top 25%: 69%+

Durată medie sejur3 nopți

Curățenie / check-in20€

Management extern0%

Fără management extern

Utilități anuale1.800€

Fiscalitate 2026

Regim fiscal

Anton Pann · 4 camere · 70 mp

Total investit

208.400€

2.977€/mp

ROI anual net

9.2%

după cheltuieli

Recuperare

10.8 ani

breakeven

Net / lună

1.584€

81€/noapte

Rentabilitate medie. Negociați prețul sub 130.000€.

Venituri & costuri anuale

Nopți ocupate/an237

Venit brut Airbnb26.082€

Comision Airbnb (3%)−782€

Taxă turistică (2€/n.)−475€

Utilități−1.800€

Curățenie−1.400€

Management−0€

Impozit + CASS−2.608€

Venit net anual19.017€

Structura investiției

Preț achiziție149.900€

Renovare42.000€

Mobilare & dotări12.000€

Notar + taxe4.500€

Total investit208.400€

AziBreakeven: An 10.8An 20

Comparativ cu alternativa

Depozit bancar 4.5%/an9.378€

Airbnb net/an19.017€

Avantaj Airbnb+9.639€

Profit cumulat pe 20 anilinia zero = recuperare

Profit An 10

—

Profit An 20

—

Venit brut/an

—

Net/noapte

—

Scenarii

ROI curent9.2%

Dacă negociezi −20K€+0.9%

Dacă ocuparea → 75%+0.8%

Cu management 20%−1.9%

Tarif +20€/noapte+0.7%

Valori estimative. Consultați un consultant fiscal autorizat.

Parametri

Chirie lunară700€

Luni ocupate/an11 luni

Utilități anuale600€

Întreținere anuală500€

Venit net/an

6.600€

ROI anual

3.2%

Net/lună

550€

Recuperare

31.6 ani

Airbnb vs Închiriere

Net Airbnb/an19.017€

Net Închiriere/an6.600€

Avantaj Airbnb+12.417€/an

Nicio proprietate salvată

Completează parametrii și apasă „Salvează"